今日下午，由观点地产新媒体主办，包括人民网房产频道等媒体在内支持举办的2018观点年度论坛在深圳举行。作为中国房地产一年一度的业内会议，本届论坛围绕“小年大周期”为主题，展开周期、传统、创新等多角度的行业发展讨论。

对于购房人而言，房地产行业今年大年、小年的问题是非常敏感的。在房价高企的当下，市场大小年的不同表现，直接影响到的是购房时机的选择和房价高低。但对于房地产企业而言，这个问题却并没有是或者否这一直接答案，综合来看，出席本次论坛的企业代表大都持看好的心态。

在论坛的圆桌论坛环节，旭辉集团股份有限公司董事长林中、宝能集团高级副总裁、宝能地产总裁、宝能城市发展集团总裁余英、阳光100集团总裁林少洲、中城新产业控股有限公司董事长刘爱明、中国金茂高级副总裁、华南区域总经理魏浙围绕本届论坛主题“行业大、小年”展开了讨论。在林中看来，2018年不是大年也不是小年，而是正常的年份。“今年中国房地产可能是调控这么多年来最好的一年，从全国来看，中国可能很难看到大年和小年，因为有些城市不行，有些城市在上涨，综合来看就是比较平稳的年，未来几年我认为中国都会是比较平稳的。”

对于上述林中的判断，余英也表示认同，其称：“可能对个别房企来讲，今年可能是小年，可能对个别的城市，今年可能受到了一些影响。比如说北京，国家的调控、限价等等，导致销售额有一些变化。但是，从去年排名前三位的房企今年的销售额来讲，都可能比去年表现好，所以我想应该不会出现大年、小年一说。”

林少洲则是乐观派，他明确地表示2018年是“大年”。“可能大的企业今年还是一个大年，小的企业今年可能是一个小年，行业的洗牌在加剧。更值得期待的是，在房地产的创新模式方面，一些新型的企业今年可能会是一个大年，在洗牌的阶段，需要很多新的物种、新的业态，所以我觉得创新型企业未来可能会是一个持续的大年。刘爱明也直言今年是“大年”：“现在房地产有一个背景，集中度在提高，大企业能力很强，也许市场比较严峻，它产出还很高，因为大企业表现很强，现在集中度越来越高，基本上不上千亿都不能谈，所以我觉得今年很有可能是一个大年。”

“对大企业来说可能是一个大年，对小企业来说是一个小年。” 中国金茂高级副总裁、华南区域总经理魏浙总结称。

由此可见，虽然在调控不放松的政策背景下，开发商对今年的房地产形势仍然比较乐观，“大企业的大年”似乎成为业内的共识。